Besenrein beim Auszug – was bedeutet das?

Grobe Verschmutzungen entfernen, nicht pauschal grundreinigen

Der Bundesgerichtshof hat den Begriff „besenrein“ im Urteil vom 28. Juni 2006 (VIII ZR 124/05, Randnummern 26–28) als Beseitigung grober Verschmutzungen eingeordnet. Das betrifft die Wohnung insgesamt und ist nicht auf das Kehren der Böden beschränkt.

Eine Grundreinigung geht weiter: Dabei werden beispielsweise festsitzende Fettfilme oder Kalkablagerungen auf geeigneten Flächen behandelt. Ob Sie diesen zusätzlichen Umfang wünschen oder für Ihre Übergabe benötigen, sollten Sie anhand des Zustands und Ihrer Vereinbarungen klären. § 546 BGB regelt die Rückgabe nach Mietende; daraus folgt allein keine Pflicht zu einer professionellen Reinigung.

Muss ich beim Auszug Fenster putzen?

Eine gewöhnliche Fensterreinigung ist nicht automatisch vom Begriff „besenrein“ umfasst. Grobe Verschmutzungen an Fenstern können dennoch zu entfernen sein. Der BGH nennt im entschiedenen Fall Spinnweben als grobe Verschmutzung. Eine Aussage wie „Fenster müssen beim Auszug nie gereinigt werden“ wäre deshalb zu pauschal.

Prüfen Sie Fenster und Rahmen und klären Sie abweichende Anforderungen vor dem Übergabetermin. Wenn Sie Fenster reinigen lassen möchten, vereinbaren wir diesen Umfang zusätzlich zur Umzugsreinigung; er ist nicht automatisch enthalten.

Schmutz, Gebrauchsspuren und Schäden unterscheiden

Lose Rückstände oder ein Fettfilm sind etwas anderes als Kratzer, beschädigte Beschichtungen oder normale Abnutzung. Für Veränderungen durch vertragsgemäßen Gebrauch gilt § 538 BGB. Ob eine konkrete Stelle normale Abnutzung oder ein Schaden ist, hängt vom Einzelfall ab.

Dokumentieren Sie auffällige Stellen mit Fotos und beschreiben Sie sie im Übergabeprotokoll. Eine Reinigung ersetzt keine Reparatur oder Renovierung. Sie führt auch nicht automatisch zur Rückzahlung einer Kaution oder zur Anerkennung der Wohnungsabnahme.

So bereiten Sie die Übergabe praktisch vor

Prüfen Sie Ihre Vereinbarungen frühzeitig und besprechen Sie unklare Anforderungen. Halten Sie zwischen Auszug, Reinigung und Übergabe ausreichend Zeit frei. Die folgenden Schritte helfen bei der Planung:

• Persönliche Gegenstände entfernen und vereinbarte Reinigungsflächen zugänglich machen.
• Grobe Rückstände in allen betroffenen Räumen prüfen, auch hinter verbliebenen Möbeln und in der Küche.
• Schäden und beanstandete Stellen dokumentieren, statt sie mit Verschmutzungen gleichzusetzen.
• Zusatzwünsche wie Fenster, Geräte- oder Schrankinnenflächen ausdrücklich nennen.
• Übergabetermin und spätesten Fertigstellungszeitpunkt der Reinigung abstimmen.

Professionelle Reinigung als mögliche Entlastung

Wenn Ihnen vor der Übergabe Zeit oder Kraft fehlen, kann Bartenbach Clean die vereinbarten Reinigungsarbeiten in Köln und im bestätigten Einsatzgebiet übernehmen. Beschreiben Sie den tatsächlichen Zustand und die gewünschten Bereiche. Wir prüfen die Anfrage und erstellen ein individuelles Festpreisangebot, ohne eine Wohnungsabnahme zu garantieren.

Häufige Fragen